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报告:当前至少一半以上城市,持有房产已经开始亏钱

www.ct0065.com2019-10-03


一份机构研究报告指出,从投资的角度来看,如果房价不上涨,或者即使房价上涨幅度很小,则持有财产每天都在亏损。根据研究报告,目前(国内)城市中至少有一半已经开始亏损。

那么,今年该国的房价上涨了多少?抵押贷款政策收紧且房价下跌时,能否购买房屋?

今年该国的房价上涨了多少?

中泰宏观研究报告指出,如果房价不上涨,那么房地产投机者实际上每天都在赔钱。以上海为例。如果您拥有物业,纯住宅用途的年租金收入仅为1.6%。在过去的一年中,上海的房价没有上涨而是下跌了,资本收益约为-0.4%。

那么,今年以来全国房价上涨了多少?根据国家统计局发布的数据,7月份,一线城市新商品住宅和二手住宅的销售价格分别上涨了4.3%和0.2%,新商品住宅和二手商品的销售价格为二线城市二手住宅分别增长10.7%和6.7%。全市新建商品住宅和二手住宅的销售价格分别增长了10.2%和7.1%。

从圆环的角度来看,今年该国的整个房地产市场一直相对稳定。一线四个城市,31个二线城市和35个三线城市的新商品住宅和二手住宅物业的销售价格均保持在0.5%以下。全市新的商品住宅和二手住宅的销售价格保持在0.7%左右。

一半以上拥有房屋的城市亏钱了?

报告还指出,按照3%的租金回报率,5%的资金成本,4%的房屋折旧率,有一半以上的城市正在亏损。

然而,义州研究中心智囊团研究部主任严跃进在接受中信经纬客户采访时表示,尽管似乎从数据中亏损,但房地产回报率仍将超过这一水平。考虑到房屋还具有保值,居住功能和一些附加功能,如果房屋价格超过当地GDP的增长,则不会亏本,一般在7%-8%的范围内,现在的价格中国许多地方的增长都超出了这个范围。

中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞认为,用资本利得来考察是否持有房产并不现实。”房子的基本功能是先住,其次是投资性房地产。在中国人眼里,房子和租来的房子不一样。从租售比上不容易看出买房是否划算。此外,在普通人投资渠道狭窄的情况下,仍会有人选择将闲置资金投向房地产,因为房地产还具有保值功能。”

(原标题:《一半以上城市持有房子开始亏钱?房子还该不该买?》)

(编辑:赵子昆)

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